受去年底调控政策影响，上半年房价开始在下降中向理性区域调整，呈现波动状态。1-6月全市商品住宅销售均价为12789元/平方米，同比上涨4.04%（见表2）。4月中旬起，为打破市场低迷的僵局，拉动销售，部分在售楼盘推出特价房，另有部分新入市项目以特价房作为卖点拉动销售业绩，如南山鼎太风华均价1.3万元/平方米，但推出60余套特价房，价格为9088-10088元/平方米；龙岗的君悦龙庭均价为9200元/平方米，水岸新都均价6400元/平方米。此批楼盘一定程度上带动了成交量，与此同时成交价格也因此下降。“五一”春交会期间，促销氛围浓厚，全市近20个楼盘推出特价房，“特价房”普遍降至7折，比正价单位便宜2000元/平方米以上，当期全市成交均价也降至万元以下。5月中旬，由特价房、春交会引起的销售小高峰基本结束，市场注意力转移到地震的赈灾活动中，成交重现停滞状况。5月房价跌至上半年最低点，只有11143元/平方米。

6月，中小型住宅主动降价，推出特价房、打折促销活动，成交活跃，房价已找到平衡点，而高端豪宅凭借其稀缺性价格也获得较好的销售，因而拉升全市房价回升至12581元/平方米。个别项目以片区内偏低价格入市，引起市场波动，如雷圳0755二期推出少量特价房最低价为7800元/平方米，远低于片区14000元/平方米的均价，接近2006年同期价格，或引发持续僵持的南山前海片区进入新一轮价格调整。中小户型产品房价止跌、豪宅热销，处于中间层次的大户型中高档住宅较尴尬，但此类产品面积大、总价高，主要消费者是换房客，所以产品消化周期较长，加上本身产品价值决定，未来将不会有太多降价的可能，由此可见，先阶段房价已找到不同的支撑点，预计大涨、大跌的可能性不大。

从全市各片区来看，关内片区上半年房价普遍比去年上涨，主要因为成交量减少，且入市项目有部分为重大户型或豪宅带动房价上涨，如盐田，因为有别墅、大户型豪宅入市，上半年成为房价最高的区域，均价达26282元/平方米，同比上涨166.65％；关外宝安、龙岗两区房价基本与去年持平，政府规划重点支持的区域，表现出较强抗跌性，如宝安中心区，因其享有诸多利好因素，故该区项目在价格未作明显调整的情况仍保持了较快的销售速度。而部分偏远片区房价调整则较明显。